pro-aiuto.com
Pubblicato il 26 ottobre 2026 · Aggiornato a .
In sintesi: saldo IMU 2026 e prospetto delle aliquote
Il saldo IMU 2026 si versa entro il 16 dicembre 2026 ed è un conguaglio: imposta annua calcolata con le aliquote del Prospetto comunale pubblicato sul sito del Dipartimento delle Finanze entro il 28 ottobre 2026, meno l'acconto di giugno (art. 1 cc. 762 e 767, L. 160/2019). Senza pubblicazione valida, restano le aliquote dell'anno precedente.
- Scadenza: 16 dicembre 2026, con F24.
- Fonte dell'aliquota: il Prospetto, che prevale sul regolamento comunale.
- Termine di efficacia: pubblicazione entro il 28 ottobre 2026.
- Base imponibile: rendita catastale rivalutata del 5%.
Richiedi la Visura Catastale →
dati ufficiali · online
Saldo IMU 2026 in breve
Il saldo IMU 2026 copre l'imposta annua al netto dell'acconto del 16 giugno 2026, su una base pari alla rendita rivalutata del 5% per il moltiplicatore di categoria, 160 per il gruppo A (art. 1 c. 745, L. 160/2019). Per la rendita vedi la guida alla rendita catastale e al suo impatto sull'IMU; per categoria e classe, la guida professionale alla visura catastale.
Prospetto delle aliquote e regola del 28 ottobre
Il Prospetto delle aliquote IMU è obbligatorio dal 2025, redatto sul Portale del federalismo fiscale come parte integrante della delibera (art. 1 c. 757, L. 160/2019). Vale per il 2026 solo se pubblicato entro il 28 ottobre 2026 sul sito del Dipartimento delle Finanze del Ministero dell'Economia e delle Finanze (MEF), che gestisce la banca dati delle delibere (art. 1 c. 767).
- Trasmissione: entro il termine perentorio del 14 ottobre 2026.
- Prevalenza: se Prospetto e regolamento IMU divergono, prevale il Prospetto (art. 1 c. 764).
- Novità 2026: nuovo Allegato A con il decreto del Vice Ministro dell'economia e delle finanze del 6 novembre 2025.
- Aliquote standard: 0,86% per gli altri fabbricati (massimo 1,06%); 0,5% per A/1, A/8 e A/9 con detrazione di 200 €; gruppo D 0,86%, di cui 0,76% allo Stato (cc. 748-754).
Dove verificare aliquote e rendita: canali, costi e tempi
Per l'aliquota fa fede la ricerca del Dipartimento delle Finanze, gratuita e immediata; la rendita viene dalla visura catastale dell'Agenzia delle Entrate (AdE), gestore del Catasto.
| Canale | Dato restituito | Costo | Tempo |
|---|---|---|---|
| Dipartimento delle Finanze – ricerca IMU per Comune | Prospetto, delibera, data di pubblicazione, note | 0 € | Immediato, senza registrazione |
| Sito o Ufficio Tributi del Comune | Informativa, talvolta calcolatore F24 | 0 € | Variabile |
| Visura catastale online AdE (SPID, CIE o CNS) | Categoria, classe, rendita e intestatari | 0 € | Immediato |
| Visura catastale tramite Pro-Aiuto | Visura ufficiale in PDF | Abbonamento, prezzo mostrato prima dell'acquisto | Online, senza SPID del cliente |
Come leggere il prospetto del Comune sul sito delle Finanze
Il Prospetto del Comune si consulta gratis nella ricerca «IMU L.n.160/19» del Dipartimento delle Finanze; per il saldo decide la colonna «Data pubblicazione».
- Aprire la ricerca IMU delle Finanze e selezionare il Comune dell'immobile, non quello di residenza.
- Scegliere l'anno 2026 e annotare se compare «Non ci sono prospetti delle aliquote relativi all'anno selezionato».
- Controllare che la «Data pubblicazione» sia entro il 28 ottobre 2026 e leggere le «Note».
- Scaricare il PDF del Prospetto e individuare la fattispecie dell'immobile.
- Ripetere la ricerca per il 2025 e confrontare l'aliquota con quella dell'acconto.
- Abbinare l'aliquota a categoria e rendita della visura aggiornata.
Procedura verificata il 26 ottobre 2026 sul portale ufficiale del Dipartimento delle Finanze (ricerca IMU L.n.160/19).
Quale aliquota usare per il saldo: matrice decisionale
Per il saldo IMU vale l'aliquota del Prospetto 2026 solo se pubblicato entro il 28 ottobre; altrimenti si usano le aliquote dell'anno precedente, salvo le eccezioni indicate dal Dipartimento delle Finanze (art. 1 cc. 762 e 767, L. 160/2019).
| Esito della ricerca 2026 | Aliquota per il saldo | Effetto sul conguaglio |
|---|---|---|
| Prospetto pubblicato entro il 28/10/2026 | Aliquote 2026 del Prospetto | Saldo = imposta annua 2026 − acconto |
| Nessun Prospetto 2026 | Aliquote vigenti nel 2025 | Saldo pari all'acconto, se nulla cambia sull'immobile |
| Pubblicato oltre il 28/10 con nota di inefficacia | Aliquote vigenti nel 2025 | Nessun conguaglio da aliquota |
| Pubblicato oltre il 28/10 ma mera conferma del 2025 | Di fatto le stesse aliquote | Nessuna differenza |
| Ripubblicato con nota «errata corrige» | Testo della seconda pubblicazione | Ricalcolo sul testo corretto |
| Comune in dissesto o delibera in autotutela | Delibera efficace anche se tardiva | Possibile aliquota massima |
La delibera va inoltre approvata entro il termine del bilancio di previsione (art. 1 c. 169, L. 296/2006); il Comune in dissesto applica l'aliquota massima (art. 251, D.Lgs. 267/2000).
La rendita di ogni immobile è aggiornata?
Il conguaglio è corretto solo con categoria e rendita vigenti: visura ufficiale in PDF, senza lo SPID del cliente.
- Visura Catastale — rendita e intestatari per immobile o soggetto
- Servizi premium — catalogo per lo studio
rendita e intestatarireport in PDFfatturabile
Richiedi la Visura Catastale →
dati ufficiali · online
Conguaglio tra acconto e saldo: quattro scenari calcolati
Il conguaglio IMU nasce perché l'acconto usa le aliquote 2025 e il saldo quelle del Prospetto 2026: se l'aliquota cambia, il saldo non è metà dell'imposta. Esempio: seconda casa A/3 posseduta tutto l'anno, rendita 750 €, base imponibile 750 × 1,05 × 160 = 126.000 €, aliquota 2025 dello 0,96%.
| Scenario | Aliquota per il saldo | Imposta annua | Acconto versato | Saldo al 16/12 |
|---|---|---|---|---|
| A – Aliquota confermata | 0,96% | 1.209,60 € | 604,80 € | 604,80 € |
| B – Aumento pubblicato entro il 28/10 | 1,06% | 1.335,60 € | 604,80 € | 730,80 € |
| C – Riduzione pubblicata entro il 28/10 | 0,86% | 1.083,60 € | 604,80 € | 478,80 € |
| D – Aumento pubblicato oltre il 28/10 | 0,96% (aliquota 2025) | 1.209,60 € | 604,80 € | 604,80 € |
Nello scenario B replicare l'importo di giugno significa versare 126 € in meno. Aliquote ipotetiche, entro il massimo dell'1,06% (art. 1 c. 754, L. 160/2019).
Immobili di categoria D: quota Stato e quota Comune
Per il gruppo catastale D il saldo IMU va su due righe F24: quota Stato allo 0,76% e quota Comune eccedente (art. 1 c. 753, L. 160/2019). Esempio: capannone D/7, rendita 10.000 €, moltiplicatore 65, base 682.500 €, aliquota 1,06%.
- Imposta annua: 7.234,50 €: 5.187,00 € allo Stato e 2.047,50 € al Comune.
- Saldo con aliquota invariata: 2.593,50 € (codice 3925) e 1.023,75 € (codice 3930).
- Aliquota comunale cambiata: il conguaglio tocca solo la quota Comune.
I moltiplicatori per categoria sono nel calcolatore del valore catastale 2026.
Codici tributo F24 per il saldo IMU
Il saldo IMU si versa nella sezione «IMU e altri tributi locali» dell'F24 con i codici della Risoluzione n. 29/E del 29 maggio 2020 dell'Agenzia delle Entrate: codice catastale del Comune, casella «Saldo», numero immobili, anno 2026.
| Codice | Immobile | Destinatario |
|---|---|---|
| 3912 | Abitazione principale A/1, A/8, A/9 e pertinenze | Comune |
| 3914 | Terreni | Comune |
| 3916 | Aree fabbricabili | Comune |
| 3918 | Altri fabbricati (seconde case, locati, A/10, C) | Comune |
| 3925 | Gruppo catastale D, quota 0,76% | Stato |
| 3930 | Gruppo catastale D, quota eccedente | Comune |
In unica soluzione si barrano «Acc.» e «Saldo»; nel ravvedimento si barra «Ravv.» e sanzioni e interessi seguono l'imposta sullo stesso codice.
Casi particolari dal lavoro di studio
I casi particolari del saldo IMU nascono dallo scarto tra delibera approvata e Prospetto pubblicato: per il 2026 conta solo ciò che risulta sul sito delle Finanze entro il 28 ottobre.
- Aumento annunciato, Prospetto tardivo: la nota indica l'inefficacia per il 2026; il saldo resta all'aliquota 2025 (scenario D).
- Acconto già con aliquote nuove: Prospetto pubblicato prima del 16 giugno, saldo = metà residua.
- Immobile inagibile: la base si riduce del 50% e il conguaglio si rifà sulla base ridotta; vedi l'IMU sull'immobile inagibile con riduzione del 50%.
Saldo di dicembre: parti dai dati catastali giusti
Prima degli F24, raccogli le visure ufficiali di ogni immobile: il conguaglio diventa verificabile.
- Visura Catastale — rendita, categoria e intestatari in PDF
- Servizi premium — catalogo per lo studio
rendita e intestatarireport in PDFfatturabile
Richiedi la Visura Catastale →
dati ufficiali · online
Domande frequenti sul saldo IMU 2026
Dove posso trovare il prospetto delle aliquote IMU per il 2026?
Il prospetto delle aliquote IMU 2026 si trova gratis nella ricerca «IMU L.n.160/19» del Dipartimento delle Finanze, per Comune e anno, con data di pubblicazione e PDF.
Come si calcola il saldo IMU 2026?
Il saldo IMU 2026 si calcola come imposta annua con l'aliquota del Prospetto pubblicato entro il 28 ottobre, meno l'acconto versato a giugno. Con base di 126.000 € e aliquota passata dallo 0,96% all'1,06%, il saldo è 730,80 € e non 604,80 €.
Cosa succede se il Comune non pubblica le aliquote entro il 28 ottobre?
Se il Prospetto 2026 non è pubblicato entro il 28 ottobre, il saldo si calcola con le aliquote vigenti nel 2025 (art. 1 c. 767, L. 160/2019), salvo errata corrige, dissesto o autotutela.
Quali sono le novità per l'IMU nel 2026?
La novità IMU 2026 è il nuovo Allegato A del Prospetto, riapprovato con il decreto del Vice Ministro dell'economia e delle finanze del 6 novembre 2025. Scadenze e aliquote standard restano invariate.
Quale codice tributo si usa per il saldo IMU sulla seconda casa?
Per il saldo IMU sulla seconda casa si usa il codice tributo 3918, «altri fabbricati – Comune», barrando la casella «Saldo» e indicando 2026 come anno. Per le abitazioni principali di lusso A/1, A/8 e A/9 il codice è 3912.
Si può pagare il saldo IMU con PagoPA?
No, il saldo IMU si paga solo con F24 o bollettino postale compatibile (art. 1 c. 765, L. 160/2019); PagoPA richiederà un apposito decreto.
Quanto costa la visura catastale con Pro-Aiuto?
Il prezzo della visura catastale con Pro-Aiuto è sempre mostrato prima dell'acquisto: è un abbonamento con prova a pagamento e rinnovo automatico, disdicibile in ogni momento, con recesso di 14 giorni.
- Rendita catastale e IMU — calcolo e contestazione della rendita.
- IMU immobile inagibile — requisiti della riduzione del 50%.
- Calcolo del valore catastale — moltiplicatori e base imponibile.
Fonti ufficiali / Official sources: Dipartimento delle Finanze – Regolamenti e aliquote IMU | Dipartimento delle Finanze – Versamenti IMU | Dipartimento delle Finanze – Aliquote IMU | Dipartimento delle Finanze – Linee guida Prospetto IMU (decreto 6 novembre 2025) | Dipartimento delle Finanze – Indicazioni per la seconda rata IMU | Dipartimento delle Finanze – Ricerca IMU per Comune (esempio 2026) | Agenzia delle Entrate – Risoluzione n. 29/E del 29 maggio 2020 | Agenzia delle Entrate – Visura catastale online | Gazzetta Ufficiale – Legge 160/2019 | Normattiva – Art. 1 c. 169 L. 296/2006
Articolo aggiornato a / Article updated: . Le tariffe e le procedure indicate fanno riferimento alla normativa vigente. Si consiglia di verificare eventuali aggiornamenti sul portale ufficiale.