.pa-facts-grid { display: grid; grid-template-columns: repeat(3, 1fr); gap: 1rem; margin: 1.5rem 0; } .pa-fact-card { background-color: #ffffff; border: 1px solid #e0e0e0; border-top: 3px solid #4a5568; border-radius: 8px; padding: 1.25rem; box-shadow: 0 1px 4px rgba(0, 0, 0, 0.06); } .pa-fact-card p { margin: 0; color: #333333; } .pa-light-table { background-color: #ffffff; border: 1px solid #e0e0e0; border-radius: 8px; overflow: hidden; } .pa-light-table .table { background-color: #ffffff; margin-bottom: 0; } .pa-light-table thead tr { background-color: #ffffff; border-bottom: 2px solid #4a5568; } .pa-light-table thead th { color: #4a5568; font-weight: 700; border-bottom: none; } .pa-light-table tbody tr { background-color: #ffffff; } .pa-light-table tbody tr:nth-child(even) { background-color: #f7f7f7; } .pa-light-table tbody td { color: #333333; border-color: #eeeeee; } .btn-main { border-radius: 999px !important; } @media (max-width: 767.98px) { .pa-facts-grid { grid-template-columns: 1fr; } }💡 Novità 2026 — Obbligo di Conformità Planimetrica: La normativa vigente conferma l'obbligo di allegare la planimetria catastale conforme in tutti gli atti di trasferimento immobiliare. Per rogiti, mutui e donazioni, la difformità tra planimetria depositata e stato di fatto reale blocca l'atto. Avvocati, notai e commercialisti devono verificare la conformità prima di ogni operazione.📋 In sintesi — Planimetria Catastale 2026Cos'è, come si ottiene e perché è indispensabile in ogni operazione immobiliare professionale.Cos'è: la rappresentazione grafica ufficiale dell'unità immobiliare depositata al Catasto Edilizio Urbano.Chi può richiederla: solo il proprietario, i suoi delegati e professionisti abilitati — non è pubblica come la visura catastale.Quando serve: rogiti, mutui, CILA/SCIA, conformità urbanistica, perizie tecniche, successioni.Canale rapido: tramite servizi online privati autorizzati, senza SPID, consegna PDF in pochi minuti.Conformità: la planimetria deve corrispondere allo stato reale dell'immobile — se non lo fa, il rogito non è possibile senza prima regolarizzare tramite DOCFA.Richiedi la Planimetria Catastale →Documento riservato A differenza della visura catastale, la planimetria è soggetta alle norme sulla privacy: può essere richiesta solo dal titolare di diritti reali, dal suo delegato o da professionisti tecnici abilitati tramite Sister.Obbligo pre-rogito Per qualsiasi atto di trasferimento immobiliare, la legge richiede che la planimetria depositata al Catasto sia conforme allo stato di fatto. L'assenza o la difformità blocca l'atto presso il notaio.Scala 1:200 Le planimetrie catastali sono redatte in scala 1:200 e contengono la suddivisione interna dei locali, le superfici e gli accessi. Non sostituiscono il progetto architettonico ma ne sono il riflesso fiscale.Cos'è la Planimetria Catastale e Cosa ContieneLa planimetria catastale è la rappresentazione grafica ufficiale di un'unità immobiliare registrata presso il Catasto Edilizio Urbano (CEU) dell'Agenzia delle Entrate. A differenza della visura catastale — che fornisce i dati alfanumerici (rendita, categoria, intestatari) — la planimetria mostra la disposizione interna dell'immobile: la suddivisione in vani, la presenza di balconi, terrazze, pertinenze e gli accessi principali.È il documento che certifica graficamente come l'unità immobiliare è stata dichiarata al Catasto al momento del primo accatastamento o dell'ultimo aggiornamento. La sua importanza pratica risiede nell'obbligatorietà della corrispondenza tra planimetria depositata e stato reale dell'immobile: qualsiasi difformità — anche minima — deve essere regolarizzata prima di procedere con atti notarili o pratiche di finanziamento.ElementoCosa indicaRilevanza professionaleSuddivisione dei vaniNumero e posizione dei locali (camere, cucina, bagni, ripostigli)Verifica della consistenza catastale dichiarataSuperfici in scalaRappresentazione in scala 1:200 delle superfici calpestabiliCalcolo della superficie commerciale ai fini estimativiBalconi e pertinenzeTerrazze, balconi, cantine, box auto collegati all'unitàVerifica delle pertinenze catastali incluse nell'unitàAccessi e vani scalaPosizione degli ingressi e dei vani scala condominialiVerifica della corrispondenza con la visura catastale attualeOrientamento e confiniPosizione rispetto ai punti cardinali e confini con le unità adiacentiIdentificazione di sopraelevazioni o ampliamenti non dichiarati⚠️ Planimetria vs Visura Catastale — non sono la stessa cosa: La visura catastale fornisce i dati fiscali e identificativi dell'immobile (rendita, categoria, intestatari). La planimetria ne mostra la conformazione grafica interna. Sono documenti complementari: per una due diligence completa pre-rogito servono entrambi. La visura catastale è pubblica e richiedibile da chiunque; la planimetria è riservata e accessibile solo dai soggetti autorizzati.Chi Può Richiedere la Planimetria CatastaleLa planimetria catastale è un documento riservato, non pubblico come la visura catastale alfanumerica. Il Codice della Privacy (D.Lgs. 196/2003) e le circolari dell'Agenzia delle Entrate limitano l'accesso ai seguenti soggetti:Titolari di diritti reali sull'immobile (proprietari, usufruttuari, nudi proprietari, titolari di superficie): accesso diretto tramite SPID, CIE o CNS sul portale AdE o Sister.Delegati dal proprietario: con delega scritta, anche autenticata notarialmente per atti formali.Professionisti tecnici abilitati (geometri, architetti, ingegneri): tramite convenzione Sister per pratiche di aggiornamento o conformità catastale.Notai: per gli atti di trasferimento, nell'esercizio delle funzioni notarili.Istituti di credito: per le istruttorie ipotecarie e di mutuo, previo consenso del richiedente.💡 Servizi privati autorizzati: Alcuni servizi online privati operano nel rispetto della normativa vigente e consentono di ottenere la planimetria catastale per conto del titolare o dei suoi delegati — senza necessità di SPID, con consegna PDF in 15-30 minuti. Rappresentano la soluzione più rapida per studi legali e notarili che gestiscono volumi elevati di pratiche immobiliari.Come Richiedere la Planimetria Catastale Online nel 2026Esistono tre canali principali per ottenere la planimetria catastale, con diversi livelli di accessibilità, costo e tempi di consegna.1. Portale AdE — Accesso Diretto per il Titolare (gratuito con SPID)Il proprietario dell'immobile può accedere gratuitamente alle planimetrie dei propri immobili tramite il servizio "Consultazione personale" sul portale ufficiale dell'Agenzia delle Entrate. L'accesso richiede obbligatoriamente SPID, CIE o CNS. La planimetria è scaricabile in formato PDF o DXF. È la soluzione ideale per i privati che necessitano della planimetria in modo occasionale, senza necessità di intermediari.2. Piattaforma Sister — Canale per Professionisti TecniciLa piattaforma Sister è il canale professionale dell'Agenzia delle Entrate per geometri, architetti e ingegneri che necessitano di accesso continuativo alle banche dati catastali, incluse planimetrie e DOCFA. Richiede la stipula di una convenzione con AdE, il pagamento di un canone annuo e l'autenticazione con CNS. È indispensabile per chi deposita aggiornamenti catastali e variazioni tramite DOCFA.3. Servizi Online Privati — La Scelta Operativa per Studi e AziendePer avvocati, notai e commercialisti che necessitano di planimetrie per conto dei propri clienti, i servizi online privati autorizzati sono la soluzione più operativa. I vantaggi concreti: nessun requisito SPID, richiesta completabile in pochi click, consegna PDF in 15-30 minuti e possibilità di richiedere contestualmente visura catastale, visura per soggetto e pregiudizievoli da Conservatoria.📐 Verifica Catastale Completa per il Tuo StudioRichiedi la planimetria catastale e la visura del tuo cliente online — nessuno SPID richiesto, documenti PDF consegnati via email in pochi minuti.Visura Catastale — Dati identificativi, rendita e intestatariPregiudizievoli da Conservatoria — Ipoteche, pignoramenti e trascrizioniRichiedi Planimetria CatastalePlanimetria Catastale e Conformità: Il Nodo Pre-RogitoIl tema della conformità catastale e urbanistica è centrale in ogni compravendita immobiliare. La normativa vigente richiede che al momento del rogito l'immobile sia in doppia conformità: la planimetria catastale deve corrispondere sia allo stato di fatto reale dell'immobile, sia alla documentazione urbanistica depositata in Comune (CILA, SCIA, DIA o concessione edilizia).Se la planimetria depositata al Catasto non rispecchia lo stato attuale — ad esempio per una modifica interna come l'apertura di una porta, lo spostamento di una tramezza o la creazione di un bagno aggiuntivo — è necessario procedere con una variazione catastale tramite DOCFA, redatta da un tecnico abilitato, prima di poter procedere all'atto notarile.⚠️ Conseguenze pratiche di una planimetria non conforme: Una planimetria difforme dallo stato di fatto può comportare il blocco dell'atto notarile, la risoluzione del contratto preliminare, la mancata erogazione del mutuo ipotecario da parte della banca, e in alcuni casi la responsabilità civile del venditore per vizi occulti. La verifica della conformità planimetrica è un passaggio obbligatorio nella due diligence pre-rogito.Costi e Tempi per Ottenere la Planimetria Catastale nel 2026CanaleCostoTempi di consegnaRequisitiPortale AdE (solo titolare)GratuitoImmediata (online)SPID / CIE / CNS obbligatorioSister (professionisti tecnici)€ 1,35 + canone convenzioneImmediata via piattaformaConvenzione AdE + CNSServizi privati autorizzati€ 4,90 – € 12,90 a documento15 – 30 minuti via emailNessuno (no SPID richiesto)Sportello fisico AdE€ 1,35 + diritti di segreteriaStesso giorno (con appuntamento)Delega scritta + documento identitàFAQ — Domande Frequenti sulla Planimetria CatastaleLa planimetria catastale è lo stesso documento del progetto architettonico depositato in Comune?No. La planimetria catastale è un documento fiscale depositato al Catasto con funzione identificativa ai fini tributari. Il progetto architettonico è un documento tecnico urbanistico depositato in Comune. Possono differire in termini di scala e livello di dettaglio: la planimetria catastale è in scala 1:200 e riporta i vani principali; il progetto architettonico include tutte le misure costruttive dettagliate. Per la verifica della doppia conformità pre-rogito servono entrambi i documenti.Cosa succede se la planimetria non corrisponde allo stato reale dell'immobile?È necessario procedere con una variazione catastale tramite DOCFA, redatta e depositata telematicamente da un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere). Solo dopo il deposito e l'accettazione della variazione la planimetria sarà aggiornata e l'immobile potrà essere oggetto di atti notarili regolari. I tempi tecnici di accettazione da parte dell'Agenzia delle Entrate sono in media di 30-60 giorni dal deposito.Un avvocato può richiedere la planimetria catastale senza delega del proprietario?No, a differenza della visura catastale alfanumerica. La planimetria è soggetta a norme sulla privacy e può essere ottenuta solo dal titolare di diritti reali, dal suo delegato formale o da professionisti tecnici abilitati via Sister. Un avvocato che necessita della planimetria per conto del proprio cliente deve farsi rilasciare una delega scritta o avvalersi di un servizio autorizzato che operi in conformità con la normativa sulla protezione dei dati.Qual è la differenza tra planimetria catastale e visura planimetrica?I due termini indicano lo stesso documento: la rappresentazione grafica dell'unità immobiliare depositata al Catasto. "Visura planimetrica" è il termine comunemente usato dai servizi online privati per distinguere questo documento dalla visura catastale alfanumerica. Entrambe le locuzioni si riferiscono alla planimetria catastale ufficiale dell'Agenzia delle Entrate.La planimetria catastale ha una scadenza di validità?La planimetria non ha una scadenza legale formale. Tuttavia, per gli atti notarili, la prassi richiede che la planimetria sia aggiornata e corrispondente allo stato attuale dell'immobile. Se l'immobile ha subito modifiche interne senza aggiornamento catastale, la planimetria depositata è di fatto obsoleta e va regolarizzata tramite DOCFA prima del rogito.È possibile ottenere la planimetria in formato DXF per elaborazioni CAD?Il portale AdE e la piattaforma Sister permettono il download della planimetria sia in formato PDF che DXF (CAD), utile per elaborazioni tecniche da parte di progettisti e tecnici abilitati. I servizi privati online forniscono generalmente il documento in formato PDF, sufficiente per le finalità legali e notarili standard.Quanto tempo richiede la regolarizzazione di una planimetria non conforme?Il processo richiede: incarico a un tecnico abilitato per sopralluogo e redazione del DOCFA, deposito telematico tramite Sister, e attesa dell'accettazione da parte dell'Agenzia delle Entrate (mediamente 30-60 giorni). In caso di urgenza documentata, alcuni uffici provinciali accettano richieste di trattazione prioritaria. È consigliabile avviare la verifica di conformità planimetrica nella fase preliminare della trattativa immobiliare, non a ridosso del rogito.💡 Approfondimenti correlati: Per completare la tua analisi immobiliare, leggi anche la guida su visura catastale per professionisti: rendita e categorie e due diligence pre-rogito nella compravendita.Fonti ufficiali: Agenzia delle Entrate — Visura Catastale e Planimetria | AdE — Piattaforma Sister | AdE — DOCFA: Aggiornamento Catasto FabbricatiArticolo aggiornato ad aprile 2026. Le procedure e i costi indicati fanno riferimento alla normativa vigente. Si consiglia di verificare eventuali aggiornamenti sul portale ufficiale dell'Agenzia delle Entrate.