pro-aiuto.com
Pubblicato il 22 luglio 2026 · Aggiornato il .
In sintesi: estratto di mappa catastale
L'estratto di mappa catastale è la rappresentazione grafica in scala (di norma 1:2000) di una porzione di foglio del Catasto dei Terreni, con i confini delle particelle, le sagome dei fabbricati e la viabilità. Ha valore ricognitivo e fiscale, non probatorio sui confini di proprietà, ed è disciplinato dal Testo Unico del catasto (R.D.L. 1572/1931).
- Cosa mostra: particelle, confini, sagome dei fabbricati (Catasto Terreni), non i dati di proprietà né la disposizione interna.
- Scala tipica: 1:2000 (o 1:1000 nei centri urbani).
- Canale gratuito 2026: Consultazione dei fogli di mappa dall'Area Riservata dell'Agenzia delle Entrate (SPID/CIE/CNS), fino a 10 file per richiesta.
- Canale professionale: estratto di mappa digitale via SISTER, soggetto a tributi speciali catastali e bollo.
- Validità pratica: circa 180 giorni ai fini degli atti e delle pratiche edilizie.
Richiedi la Visura Catastale →
Dati ufficiali · online
Che cos'è l'estratto di mappa catastale
L'estratto di mappa catastale è il documento cartografico del Catasto dei Terreni che riproduce, in scala, una porzione di foglio con le particelle e le sagome dei fabbricati. È gestito dall'Agenzia delle Entrate (AdE), gestore del Catasto, sulla base del Testo Unico delle leggi sul nuovo catasto (R.D.L. 1572/1931). Per l'inquadramento generale delle visure e delle categorie catastali rimandiamo alla guida professionale alla visura catastale: qui ci concentriamo su cosa distingue l'estratto di mappa dagli altri elaborati e su come ottenerlo nel modo giusto.
Estratto di mappa, planimetria, elaborato e visura: le differenze
La differenza è la scala e l'oggetto: l'estratto di mappa (1:2000) rappresenta il territorio e i confini delle particelle del Catasto Terreni, la planimetria (1:100/1:200) il disegno interno di una singola unità del Catasto Fabbricati, l'elaborato planimetrico (1:500) l'intero fabbricato con i subalterni, mentre la visura è un documento testuale con intestatari e rendita. Confondere questi documenti è l'errore più frequente in fase di richiesta.
| Documento | Scala | Cosa rappresenta | Chi può richiederlo | Quando serve |
|---|---|---|---|---|
| Estratto di mappa | 1:2000 (1:1000 urbano) | Particelle, confini, sagome fabbricati (Catasto Terreni) | Chiunque | Frazionamenti, confini, atti, perizie |
| Planimetria catastale | 1:100 o 1:200 | Disposizione interna di una unità immobiliare | Solo intestatario o delegato | Compravendita, conformità catastale |
| Elaborato planimetrico | 1:500 | Intero fabbricato con subalterni e parti comuni | Chiunque | Verifica subalterni e pertinenze |
| Visura catastale | — | Dati testuali: intestatari, rendita, categoria | Chiunque | Rendita, intestazioni, due diligence |
Due conseguenze operative: l'estratto di mappa non dimostra la proprietà (per gli intestatari serve la visura, o la planimetria per l'unità) e non mostra la suddivisione interna degli appartamenti. Per la lettura del disegno del singolo fabbricato con i subalterni è invece utile l'elaborato planimetrico.
🔍 Serve la fotografia catastale completa di un immobile?
Per la due diligence immobiliare, alla mappa dei terreni si affiancano i dati testuali di rendita e intestazione e le formalità sui registri immobiliari. Recupera i documenti ufficiali senza accessi telematici da configurare.
- Visura Catastale — rendita, categoria e intestatari dell'immobile
- Pregiudizievoli da Conservatoria — ipoteche e trascrizioni sui registri immobiliari
rendita e intestatari report in PDF fatturabile
Richiedi la Visura Catastale →
Dati ufficiali · online
Come richiederlo nel 2026: canali, costi e tempi
Dal 2025 la consultazione dei fogli di mappa è gratuita per tutti dall'Area Riservata dell'Agenzia delle Entrate; l'estratto di mappa "ufficiale" con timbro, invece, si ottiene a pagamento tramite la piattaforma SISTER, riservata ai professionisti, con tributi speciali catastali e imposta di bollo (DPR 642/1972). La scelta del canale dipende dall'uso: semplice verifica dei confini o documento da allegare a un atto.
| Canale | Chi | Costo | Tempo | Uso tipico |
|---|---|---|---|---|
| Consultazione fogli di mappa (Area Riservata) | Cittadini e professionisti (SPID/CIE/CNS) | Gratuito | Immediato | Verifica confini, download fino a 10 file |
| Estratto di mappa digitale (SISTER) | Solo professionisti abilitati | Tributi catastali + bollo | Stesso giorno | Documento per atti e pratiche |
| Mappa WEGIS per Pregeo (SISTER) | Tecnici (geometri, ingegneri) | In esenzione per atti di aggiornamento | Stesso giorno | Frazionamenti e tipo mappale |
| Intermediario / studio tecnico | Chiunque | Variabile secondo il servizio | Stesso giorno | Chi non ha accesso ai portali AdE |
Consultazione gratuita dei fogli di mappa
Il servizio gratuito copre l'intero territorio nazionale, escluse le Province autonome di Trento e Bolzano che gestiscono un catasto proprio. La procedura richiede solo l'identità digitale:
- Accedere all'Area Riservata dell'Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS.
- Selezionare la Consultazione dei fogli di mappa catastale.
- Indicare provincia, comune e numero di foglio (e, se noto, la particella).
- Scaricare il foglio di mappa in PDF, fino a un massimo di dieci file per richiesta.
Procedura verificata il 22 luglio 2026 sul portale ufficiale dell'Agenzia delle Entrate.
Estratto digitale e WEGIS via SISTER
Per un documento da allegare a un atto o per gli aggiornamenti cartografici serve SISTER, il portale telematico dell'Agenzia delle Entrate riservato agli operatori abilitati. L'estratto di mappa di impianto costa 0,90 € per particella, mentre la mappa vettoriale WEGIS — indispensabile per redigere un tipo di frazionamento o un tipo mappale con Pregeo — è rilasciata in esenzione quando è funzionale all'atto di aggiornamento. Nel tipo di frazionamento le nuove linee dividenti si tracciano sull'estratto in rosso continuo, secondo l'art. 8 della L. 679/1969.
Casi particolari: confini non probatori ed errori di mappa
L'estratto di mappa non è mai la prova legale del confine: le linee riportate hanno valore ricognitivo e fiscale, non probatorio. Nelle dispute confinarie prevalgono i titoli di proprietà, i tipi di frazionamento e i rilievi in campo; la mappa serve a inquadrare, non a decidere. È il fraintendimento che porta più spesso a errori nelle perizie e negli atti.
🔍 Ti serve il dato censuario dietro la mappa?
La mappa inquadra il bene sul territorio; per rendita, categoria e intestatari serve il documento censuario. Ottieni la visura catastale ufficiale in PDF, senza configurare accessi telematici.
- Visura Catastale — rendita, categoria e intestatari dell'immobile
rendita e intestatari report in PDF fatturabile
Richiedi la Visura Catastale →
Dati ufficiali · online
Domande frequenti sull'estratto di mappa catastale
Come si ottiene l'estratto di mappa catastale?
Dal 2025 si ottiene gratis online dall'Area Riservata dell'Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS, indicando provincia, comune e foglio. L'estratto "ufficiale" con timbro si richiede invece a pagamento tramite SISTER o un intermediario.
Qual è la differenza tra estratto di mappa e planimetria catastale?
1:2000 contro 1:100: l'estratto di mappa rappresenta i confini delle particelle del Catasto Terreni, mentre la planimetria (scala 1:100 o 1:200) mostra la disposizione interna di una singola unità del Catasto Fabbricati. La planimetria, inoltre, può richiederla solo l'intestatario o un suo delegato.
Quanto costa un estratto di mappa catastale?
0,90 € per particella via SISTER, gratis dall'Area Riservata: la consultazione dei fogli di mappa online è gratuita, mentre l'estratto di mappa di impianto via SISTER costa 0,90 € oltre a tributi speciali catastali e imposta di bollo (DPR 642/1972). I portali intermediari applicano tariffe di servizio variabili.
Qual è la differenza tra estratto di mappa e visura catastale?
No, sono documenti diversi: l'estratto di mappa è grafico (i confini delle particelle), la visura catastale è testuale (intestatari, rendita, categoria). Per la due diligence servono entrambi: la mappa inquadra il bene sul territorio, la visura ne riporta i dati censuari.
L'estratto di mappa catastale dimostra i confini di proprietà?
No: le linee dell'estratto di mappa hanno valore ricognitivo e fiscale, non probatorio. Per accertare il confine reale prevalgono i titoli di proprietà, i tipi di frazionamento e i rilievi in campo; la mappa serve solo a individuare la posizione della particella.
Quanto è valido l'estratto di mappa catastale?
Circa 180 giorni: ai fini pratici l'estratto di mappa è comunemente considerato valido entro questo termine per gli atti e le pratiche edilizie. Trattandosi di un dato aggiornabile, per un atto è prudente estrarlo in data recente rispetto alla stipula.
Dove si scarica gratis l'estratto di mappa catastale?
Si scarica gratis dall'Area Riservata dell'Agenzia delle Entrate, con il servizio di consultazione dei fogli di mappa attivo dal 2025 su tutto il territorio nazionale, escluse le Province autonome di Trento e Bolzano. L'accesso avviene con SPID, CIE o CNS.
La mappa WEGIS serve per i frazionamenti?
Sì, per i 2 principali atti di aggiornamento (tipo di frazionamento e tipo mappale): la mappa WEGIS è l'estratto vettoriale della cartografia scaricabile da SISTER, usato dai tecnici con Pregeo e rilasciato in esenzione quando è funzionale all'atto.
- Visura catastale: rendita e categorie — l'inquadramento completo del documento censuario che affianca la mappa.
- Planimetria catastale online — quando serve il disegno interno dell'unità e chi può richiederlo.
- Elaborato planimetrico e subalterni — come leggere il fabbricato per intero e le parti comuni.
- Visura catastale online passo per passo — la procedura sui portali ufficiali senza errori.
Fonti ufficiali / Official sources: Agenzia delle Entrate — Estratto mappa digitale | Geoportale Cartografico Catastale | Normattiva (R.D.L. 1572/1931, L. 679/1969) | Gazzetta Ufficiale (DPR 642/1972 — imposta di bollo)
Articolo aggiornato a / Article updated: . Le tariffe e le procedure indicate fanno riferimento alla normativa vigente. Si consiglia di verificare eventuali aggiornamenti sul portale ufficiale.