pro-aiuto.com
Pubblicato il 7 agosto 2026 · Aggiornato il .
In sintesi: delega planimetria catastale 2026
La planimetria catastale costa 0 €, in esenzione da tributi, ma può essere richiesta solo dai titolari di diritti reali risultanti in catasto o da loro delegati: non è a consultazione libera come la visura, e l'accesso è disciplinato dalla circolare Agenzia del Territorio n. 9 del 25 novembre 2003 e dai provvedimenti direttoriali dell'11 febbraio 2021 e del 20 maggio 2022.
- Legittimati diretti: proprietario, comproprietario, usufruttuario, nudo proprietario.
- Legittimati su delega: tecnici abilitati, notai incaricati, agenti immobiliari REA, collaboratori di studio.
- Non legittimati: inquilino, futuro acquirente, chiunque non risulti intestatario.
- Delega all'agente immobiliare: efficace 30 giorni, originale da conservare 5 anni.
- Costo del canale ufficiale: 0 € online in area riservata con SPID, CIE o CNS.
- Blocco più frequente: codice fiscale dell'intestatario non validato in Anagrafe Tributaria.
Richiedi la Visura Catastale →
dati ufficiali · online
Chi può richiedere la planimetria catastale nel 2026
Possono richiedere la planimetria catastale soltanto i titolari di diritti reali risultanti in catasto e i loro delegati: ogni altro richiedente riceve un diniego. La visura è consultabile da chiunque, la planimetria no, perché rappresenta la distribuzione interna dell'abitazione. Per i dati identificativi che precedono la richiesta il riferimento resta la guida professionale alla visura catastale. La matrice incrocia soggetto, titolo, canale e delega.
| Soggetto richiedente | Titolo che deve risultare | Canale utilizzabile | Delega necessaria |
|---|---|---|---|
| Proprietario o comproprietario | Intestazione in catasto, anche per quota | Area riservata con SPID, CIE o CNS | No |
| Usufruttuario o nudo proprietario | Diritto reale di godimento in visura | Area riservata o sportello | No |
| Tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) | Abilitazione alla presentazione telematica degli atti | Sister | Incarico del titolare o del giudice |
| Notaio | Incarico a stipulare un atto sull'immobile | Sister | Incarico professionale |
| Agente immobiliare | Iscrizione al REA, agenti d'affari in mediazione | Sister | Delega espressa su modello ministeriale |
| Erede | Qualità di erede del titolare deceduto | Sportello o Sister via professionista | Incarico professionale, deroga sul codice fiscale |
| Inquilino o conduttore | Nessun diritto reale | Nessuno | Non può ottenerla |
| Futuro acquirente | Nessun diritto reale prima del rogito | Nessuno | Da chiedere al venditore |
La delega per l'accesso alle planimetrie: come si compila
La delega produce effetto solo se contiene gli identificativi del bene e la copia del documento d'identità del delegante: senza quell'allegato la richiesta viene respinta. Il rilascio, per il titolare e per il delegato, resta a 0 € e in esenzione da tributi.
- Scaricare il modulo di delega dalla sezione Modelli e istruzioni del portale dell'Agenzia delle Entrate.
- Indicare dati anagrafici e codice fiscale del delegante, che deve essere uno degli intestatari catastali.
- Indicare i dati del delegato e, per l'agente immobiliare, gli estremi di iscrizione al REA.
- Riportare Comune, sezione, foglio, particella e subalterno di ciascuna planimetria, come risultano in visura.
- Far sottoscrivere la delega e allegare copia leggibile del documento d'identità in corso di validità.
- Presentare la delega allo sportello dell'Ufficio provinciale – Territorio o conservarla a corredo della richiesta su Sister.
Procedura verificata il 7 agosto 2026 sul portale ufficiale Agenzia delle Entrate — sezione Visura della planimetria.
La delega all'agente immobiliare iscritto al REA
La delega all'agente immobiliare ha due vincoli che nessun altro delegato subisce: è efficace 30 giorni dalla sottoscrizione e l'originale va conservato cinque anni, da esibire su richiesta dell'Agenzia. L'accesso telematico degli agenti è stato aperto dal provvedimento del 20 maggio 2022, in attuazione dell'art. 27 del D.L. 152/2021, e presuppone l'iscrizione al Repertorio delle notizie economiche e amministrative (REA), tenuto dalla Camera di Commercio, Industria, Artigianato e Agricoltura (CCIAA), gestore del Registro Imprese. Una delega firmata 45 giorni prima è priva di titolo.
🔍 Prima della delega serve sapere chi è l'intestatario
Verificare intestazione, quote e identificativi prima di far firmare il modello evita il diniego per soggetto non intestatario.
- Visura Catastale — intestatari, quote, rendita e identificativi catastali
- Servizi premium — catalogo per la due diligence immobiliare
rendita e intestatari report in PDF fatturabile
Richiedi la Visura Catastale →
dati ufficiali · online
Canali, costi e tempi a confronto
Il canale ufficiale costa 0 € ma è aperto solo a chi ha SPID, CIE o CNS ed è già intestatario; per gli altri il costo reale non è il tributo, assente, ma il tempo di reperire delega e documento del delegante.
| Canale | Chi può usarlo | Costo | Tempo |
|---|---|---|---|
| Area riservata Agenzia delle Entrate | Solo il titolare, con SPID, CIE o CNS | 0 €, in esenzione da tributi | Immediato, self-service |
| Sportello Ufficio provinciale – Territorio | Titolare o delegato con modello e documento | 0 € per il rilascio al legittimato | Tempi di sportello, su appuntamento |
| Sister (tecnici, notai, agenti REA) | Professionisti abilitati, incaricati o delegati | 0 €, previa abilitazione al servizio | Immediato, acquisita la delega |
| Intermediario privato (Pro-Aiuto) | Chi non ha SPID né abilitazione Sister | A pagamento, fatturabile | Online, senza code |
Nessun canale, intermediario incluso, supera il limite di legittimazione: un intermediario accelera la raccolta del fascicolo e fornisce i documenti a consultazione libera, ma la planimetria resta subordinata al titolo o alla delega dell'intestatario. Per il disegno dell'intero fabbricato serve invece l'elaborato planimetrico, con regole di accesso proprie.
Quando la planimetria non viene rilasciata
La planimetria non viene rilasciata in tre casi tipici: richiedente non intestatario, codice fiscale dell'intestatario non validato in Anagrafe Tributaria, unità immobiliare soppressa. Sono dinieghi tecnici, non discrezionali, e ciascuno ha un rimedio diverso.
| Causa del diniego | Cosa succede | Rimedio |
|---|---|---|
| Soggetto indicato non intestatario | La richiesta viene respinta dal sistema | Verificare l'intestazione in visura e, se errata, promuovere voltura o rettifica |
| Codice fiscale non validato in Anagrafe Tributaria | Rilascio bloccato anche se l'intestazione è corretta | Regolarizzare il dato anagrafico; deroga ammessa per l'incarico conferito da un erede |
| Unità immobiliare soppressa | La copia non è liberamente ottenibile | Rilascio solo a chi aveva diritti reali alla soppressione o ha interesse legittimo |
| Delega scaduta (agente immobiliare) | Accesso privo di titolo oltre i 30 giorni | Far sottoscrivere una nuova delega e conservarne l'originale cinque anni |
| Copia cartografica di immobile soppresso | Rilascio non gratuito | Assolvere tasse ipotecarie e catastali e imposta di bollo |
La deroga sull'erede è l'unico varco previsto: la richiesta priva del codice fiscale dell'intestatario, o con codice non validato, è ammessa solo per l'incarico conferito da un soggetto nella qualità di erede. È ciò che rende praticabile la ricostruzione del patrimonio del de cuius con anagrafiche catastali ferme a decenni fa.
Casi particolari dallo sportello e dagli studi
Nelle bacheche professionali ricorrono tre situazioni: il rifiuto allo sportello, il condominio che rivede le tabelle millesimali e la planimetria assente in atti.
Per il condominio: quando la revisione delle tabelle millesimali richiede le planimetrie delle singole unità, il tecnico incaricato dall'amministratore opera nell'interesse della collettività deliberato in assemblea; resta prudente allegare delibera e incarico, perché l'ufficio verifica il titolo, non l'opportunità.
Terzo caso: planimetria assente in atti, tipico dei fabbricati mai dichiarati con scheda. Qui non serve una delega migliore ma un DOCFA di presentazione della planimetria mancante; se il disegno non corrisponde ai luoghi, il tema diventa la conformità catastale allo stato di fatto prima del rogito.
🔍 Chiudi il fascicolo immobiliare senza tornare allo sportello
Intestazione, quote, rendita e identificativi sono i dati che rendono valida una delega: ottenerli online e fatturabili riduce di un passaggio ogni pratica.
- Visura Catastale — intestatari, diritti, quote e rendita aggiornati
- Servizi premium — pregiudizievoli e fascicoli per lo studio
rendita e intestatari report in PDF fatturabile
Richiedi la Visura Catastale →
dati ufficiali · online
Domande frequenti sulla delega alla planimetria catastale
Chi può richiedere la planimetria catastale?
Solo 2 categorie: i titolari di diritti reali risultanti in catasto (proprietario, comproprietario, usufruttuario, nudo proprietario) e i loro delegati, cioè tecnici abilitati, notai incaricati e agenti immobiliari iscritti al REA.
Come si compila la delega per la planimetria catastale?
Il modello dell'Agenzia delle Entrate richiede 4 elementi: dati del delegante e del delegato, identificativi catastali (Comune, sezione, foglio, particella, subalterno), firma del delegante e copia del suo documento d'identità. Senza l'allegato identificativo la delega non è valida.
Le planimetrie catastali sono pubbliche?
No, le planimetrie catastali non sono a consultazione libera. A differenza della visura catastale, l'accesso è consentito solo ai titolari di diritti reali e ai loro delegati, secondo la circolare Agenzia del Territorio n. 9 del 25 novembre 2003.
Come ottenere la planimetria catastale di un immobile non di proprietà?
No: senza un diritto reale serve una delega scritta di uno degli intestatari catastali con copia del suo documento d'identità. Un futuro acquirente deve chiederla al venditore, non all'ufficio.
Quanto costa la planimetria catastale nel 2026?
0 €: la planimetria è rilasciata a titolo gratuito e in esenzione da tributi ai titolari di diritti reali e ai loro delegati. Fanno eccezione le copie cartografiche di immobili soppressi, soggette a tasse ipotecarie e catastali e imposta di bollo.
Quanto vale la delega di un agente immobiliare?
30 giorni dalla sottoscrizione: oltre quel termine la delega perde efficacia, e l'originale va comunque conservato cinque anni. L'accesso telematico degli agenti è stato introdotto dal provvedimento del 20 maggio 2022, in attuazione dell'art. 27 del D.L. 152/2021.
Un erede può ottenere la planimetria del defunto?
Sì: è l'unica deroga prevista dal provvedimento dell'11 febbraio 2021, che ammette la richiesta anche senza il codice fiscale dell'intestatario, o con codice non validato in Anagrafe Tributaria, quando l'incarico professionale è conferito da un soggetto nella qualità di erede.
Perché il catasto rifiuta di rilasciare la planimetria?
No, quasi mai è una valutazione discrezionale dell'ufficio: il diniego dipende dal disallineamento tra richiedente e intestazione catastale. Le 3 cause tipiche sono soggetto non intestatario, codice fiscale non validato in Anagrafe Tributaria e unità soppressa.
- Richiesta online della planimetria catastale — la procedura sui canali telematici, risolto il titolo di accesso.
- Conformità della planimetria allo stato di fatto — cosa rischia il rogito con un disegno difforme.
- Elaborato planimetrico e subalterni — quando serve il disegno dell'intero fabbricato.
Fonti ufficiali / Official sources: Agenzia delle Entrate — Visura della planimetria | Agenzia delle Entrate — Planimetria online per intermediari e professionisti | Agenzia delle Entrate — Normativa e prassi | Normattiva — D.L. 152/2021 | Gazzetta Ufficiale — D.L. 152/2021
Articolo aggiornato a / Article updated: . Le tariffe e le procedure indicate fanno riferimento alla normativa vigente. Si consiglia di verificare eventuali aggiornamenti sul portale ufficiale.