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Pubblicato il 14 agosto 2026 · Aggiornato il .
In sintesi: planimetria catastale non disponibile
Se la planimetria catastale non è disponibile, nella maggior parte dei casi il disegno in scala 1:200 esiste ma non è stato informatizzato: l'informatizzazione si chiede all'Agenzia delle Entrate senza tributi, mentre il DOCFA necessario quando la planimetria non è mai stata presentata costa 70,00 € per unità (D.Lgs. 347/1990).
- Tre scenari: non informatizzata, solo su carta d'impianto, mai presentata.
- Primo passo, esente: «Istanza rettifica dati catastali», tipologia «informatizzazione planimetria».
- Archivio storico: modelli 55 NCEU e microfilm 16 NCT su richiesta motivata (Mod. 8T o 8T-C).
- Obbligo: la variazione va corredata dalla planimetria (art. 20, R.D.L. 652/1939).
- Perimetro: «non disponibile» non è «non conforme»: solo la seconda incide sull'atto.
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Che cos'è la planimetria catastale e dove si richiede
La planimetria catastale è il disegno tecnico, di norma in scala 1:200, di un'unità immobiliare registrata in Catasto, con contorni, destinazione dei locali e dati metrici. La consultazione online è riservata ai titolari di diritti sull'immobile e ai loro delegati, a titolo gratuito e in esenzione da tributi, presso l'Agenzia delle Entrate (AdE), titolare delle funzioni catastali già dell'Agenzia del Territorio. Per i campi identificativi e la rendita rimandiamo alla guida professionale alla visura catastale; per legittimazione e deleghe, alla guida su chi può richiedere la planimetria.
Che cosa risponde il Catasto quando la planimetria non c'è
Il messaggio del sistema è già una diagnosi: «non informatizzata», «non trovata», «non abbinata», «non rilasciabile» e «mai presentata» indicano situazioni diverse, con rimedi e costi diversi. Confonderle porta a ordinare un rilievo quando bastava un'istanza esente.
| Esito restituito | Significato | Verifica preliminare | Rimedio corretto |
|---|---|---|---|
| Non informatizzata | Depositata, non in banca dati | Ricerca in archivio digitale e cartaceo | Istanza di informatizzazione: nessun tributo |
| Non trovata / non abbinata | Nessun disegno sull'identificativo | Foglio, particella e subalterno in visura | Istanza di rettifica dati catastali |
| Solo su carta | Fase ante-impianto, nei modelli 55 | Esistenza del cartaceo in archivio | Copia conforme motivata, tasse e bollo |
| Non rilasciabile | Preclusione soggettiva o di categoria | Intestazione e CF in Anagrafe Tributaria | Sanare legittimazione o delega, senza DOCFA |
| Mai presentata | Unità censita, disegno mai depositato | Esito negativo scritto | DOCFA «presentazione planimetria mancante» |
Planimetria catastale non conforme: sanzioni e perimetro distinto
La planimetria catastale non conforme allo stato di fatto è fattispecie diversa: il disegno esiste ma non rispecchia l'immobile, e va aggiornato con un DOCFA di variazione prima dell'atto. È l'unico dei tre casi che incide sulla conformità richiesta a pena di nullità dall'art. 29, comma 1-bis, della L. 52/1985. Difformità e sanzioni sono nella guida alle difformità catastali: un'unità priva di planimetria non è dichiarabile conforme a un disegno inesistente.
Il percorso ufficiale gratuito: informatizzazione e archivio
Il percorso ufficiale è esente da tributi e si esaurisce in cinque passaggi, tutti attivabili senza tecnico. La tipologia «informatizzazione planimetria» è espressamente ammessa fra le richieste del servizio di correzione dei dati catastali.
- Verificare foglio, particella e subalterno su una visura aggiornata, escludendo un identificativo errato.
- Controllare che il richiedente risulti intestatario e che il suo codice fiscale sia validato in Anagrafe Tributaria.
- Presentare l'istanza di rettifica dei dati catastali con tipologia «informatizzazione planimetria», o il Mod. 9T all'Ufficio Provinciale – Territorio.
- Chiedere in parallelo la ricerca in archivio cartaceo con Mod. 8T o 8T-C, motivandola, se l'unità è anteriore all'impianto meccanografico.
- Conservare l'esito scritto: positivo apre alla rasterizzazione, negativo è il presupposto del DOCFA.
Procedura verificata il 14 agosto 2026 sul portale ufficiale dell'Agenzia delle Entrate.
Istanza di rettifica dei dati catastali
Il servizio si raggiunge dopo l'autenticazione all'area riservata, sezione «Servizi», voce «Terreni e Fabbricati», con SPID, CIE, CNS o credenziali Entratel/Fisconline. Fra le tipologie ammesse l'Agenzia indica espressamente «informatizzazione planimetria, registrazione atto Catasto fabbricati, assegnazione identificativo definitivo». In alternativa il Mod. 9T – Modello Unico Istanza si presenta allo sportello dell'Ufficio Provinciale – Territorio o via posta, email e PEC. Per le planimetrie già in banca dati il rilascio è gratuito, in linea con l'esenzione fissata dal provvedimento del 30 dicembre 2024.
Archivio cartaceo: modelli 55 NCEU e 16 NCT
Per le planimetrie solo cartacee, relative a fasi soppresse o anteriori all'impianto meccanografico e richiamate nei modelli 55, la copia conforme è rilasciata previo pagamento delle tasse per i servizi ipotecari e catastali e del bollo. La richiesta va motivata: l'Agenzia riconosce i profili urbanistici ed edilizi e le attività peritali. Ai modelli 55 NCEU e ai microfilm 16 NCT si accede con Mod. 8T in appuntamento; la fase pregressa non rasterizzata con Mod. 8T-C, anche via PEC (circolare Agenzia del Territorio n. 9 del 25 novembre 2003).
Serve prima la fotografia catastale aggiornata
Istanza e DOCFA partono da identificativi certi: la visura conferma foglio, particella, subalterno, categoria e intestazione su cui l'ufficio confronta la richiesta.
- Visura Catastale — identificativi, categoria e intestatari
- Pregiudizievoli da Conservatoria — ipoteche e trascrizioni
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Quando serve un nuovo DOCFA e quanto costa
Il DOCFA serve solo dopo un esito negativo della ricerca, e va predisposto da un tecnico abilitato con la causale «presentazione planimetria mancante». Il tributo catastale è di 70,00 € per ogni immobile oggetto di autonomo censimento, per nuova costruzione come per variazione, e vale per i gruppi A, B, C, D ed E come per le unità senza rendita dei gruppi F e BCNC (D.Lgs. 347/1990). L'obbligo di corredare la variazione con la planimetria discende dall'art. 20 del R.D.L. 652/1939, norma informatizzata dal D.M. 701/1994.
L'obbligo di aggiornamento catastale dopo interventi edilizi è stato ridefinito dalla risoluzione dell'Agenzia delle Entrate n. 21/E del 5 giugno 2026: se l'unità è già interessata da lavori che impongono il DOCFA, il recupero della planimetria si risolve nella stessa pratica, senza tributi ulteriori.
| Scenario | Canale ufficiale | Chi agisce | Costo ufficiale | Tempo |
|---|---|---|---|---|
| Depositata, non informatizzata | Istanza rettifica dati catastali o Mod. 9T | Intestatario o delegato | Nessun tributo | Istruttoria d'ufficio |
| Solo cartacea, ante-impianto | Mod. 8T per modelli 55 NCEU e microfilm 16 NCT; Mod. 8T-C via PEC | Legittimato, con motivazione | Tasse ipotecarie e catastali più bollo | Appuntamento in archivio |
| Mai presentata | DOCFA «presentazione planimetria mancante» | Geometra, architetto o ingegnere | 70,00 € per unità (D.Lgs. 347/1990) più compenso | Rilievo e registrazione |
Casi particolari: asta giudiziaria, box e unità d'impianto
Nelle vendite forzate la planimetria mancante non blocca il trasferimento, ma il costo della regolarizzazione ricade sull'aggiudicatario. È il caso ricorrente nei forum delle esecuzioni: chi prepara un'offerta d'asta scopre dalla perizia che né l'appartamento né le pertinenze hanno planimetria in Catasto e si chiede se il decreto di trasferimento sia emettibile. La risposta è affermativa: la nullità formale è esclusa per i trasferimenti da procedure esecutive e concorsuali dall'art. 46, comma 5, del D.P.R. 380/2001 (in continuità con l'art. 40, comma 5, della L. 47/1985), e la conformità dell'art. 29, comma 1-bis, riguarda gli atti tra vivi. Il DOCFA e i suoi 70,00 € per unità vanno quindi messi a budget nell'offerta.
Due varianti tornano spesso. Le pertinenze autonome, tipicamente il box in categoria C/6, possono risultare senza planimetria anche quando quella dell'abitazione è rasterizzata: vanno trattate come unità separate, con istanza e, se necessario, DOCFA propri. Le unità dell'impianto del Nuovo Catasto Edilizio Urbano istituito dal R.D.L. 652/1939, invece, spesso non ebbero mai un disegno depositato: l'assenza è una lacuna originaria, non un errore d'archivio, e l'informatizzazione darà esito negativo.
Chiudi il fascicolo catastale prima dell'atto
Il recupero richiede tempo d'ufficio: intanto visura e pregiudizievoli completano le verifiche che non dipendono dal disegno, così l'istruttoria non ferma tutto.
- Visura Catastale — categoria, classe e rendita
- Pregiudizievoli da Conservatoria — formalità sull'unità
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Domande frequenti sulla planimetria catastale non disponibile
Come richiedere una planimetria catastale non disponibile?
Si presenta un'istanza di rettifica dei dati catastali in area riservata con tipologia «informatizzazione planimetria», o il Mod. 9T all'Ufficio Provinciale – Territorio. Solo dopo un esito negativo serve il DOCFA «presentazione planimetria mancante», a firma di tecnico abilitato.
Cosa significa «planimetria non rilasciabile 2 – planimetria non trovata»?
Le cause possibili sono 3: un difetto di abbinamento, una planimetria cartacea non informatizzata o un deposito mai avvenuto. Il messaggio segnala che all'identificativo non risulta abbinato alcun disegno, non che l'immobile sia privo di accatastamento, e le tre ipotesi si distinguono solo con la ricerca in archivio.
Cosa significa «planimetria catastale non si trova»?
Significa che il disegno in scala 1:200 non è in banca dati, mentre l'unità resta censita e rendita, categoria e classe sono consultabili in visura. Prima di ordinare un rilievo va chiesta la ricerca in archivio, perché il documento può esistere su carta.
Cosa succede se la planimetria catastale non è certificabile?
L'atto resta sospeso e il costo da mettere a budget è di 70,00 € per unità, perché la conformità non è dichiarabile su un disegno inesistente. Il rimedio è l'informatizzazione del cartaceo, se esiste, o il DOCFA «presentazione planimetria mancante».
È possibile vendere un immobile senza la planimetria catastale aggiornata?
No: gli atti tra vivi di trasferimento di diritti reali su unità urbane richiedono, a pena di nullità, il riferimento alle planimetrie e la dichiarazione di conformità degli intestatari (art. 29, comma 1-bis, L. 52/1985). Fanno eccezione le vendite forzate, dove la nullità formale è esclusa dall'art. 46, comma 5, del D.P.R. 380/2001.
Quali sono le sanzioni per difformità catastale quando la planimetria manca?
Sono 2 regimi distinti: la mancata dichiarazione al Catasto è colpita dalla sanzione amministrativa dell'art. 31 del R.D.L. 652/1939, quantificata dall'ufficio. Le difformità tra planimetria e stato di fatto hanno un regime diverso, trattato nella guida alle difformità catastali.
Quanto costa la presentazione della planimetria mancante?
Il tributo catastale è di 70,00 € per ogni immobile oggetto di autonomo censimento, per nuova costruzione come per variazione (D.Lgs. 347/1990), oltre al compenso del tecnico. L'informatizzazione di una planimetria già depositata non comporta invece tributi.
Come funziona l'abbonamento e come si disdice?
L'abbonamento è a rinnovo automatico e rescindibile in qualsiasi momento dall'area personale, via chat o email, con i 14 giorni di recesso previsti per i contratti a distanza. I costi sono indicati per intero in fase di ordine e i report restano fatturabili.
- Planimetria conforme allo stato di fatto — come si redige la dichiarazione al rogito.
- Difformità catastali: rischi e sanzioni — che cosa rischiano le parti e come regolarizzare.
Fonti ufficiali / Official sources: Agenzia delle Entrate – Visura della planimetria | Agenzia delle Entrate – Correzione dati catastali | Agenzia delle Entrate – Costi del servizio Docfa | Normattiva – R.D.L. 652/1939 | Gazzetta Ufficiale – D.M. 701/1994
Articolo aggiornato a / Article updated: . Le tariffe e le procedure indicate fanno riferimento alla normativa vigente. Si consiglia di verificare eventuali aggiornamenti sul portale ufficiale.