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Pubblicato il 1 ottobre 2026 · Aggiornato a .
In sintesi: la perizia CRIF del mutuo
La perizia CRIF, nei fogli informativi verificati, costa 350 € al mutuatario (l'importo varia da banca a banca) ed è la stima dell'immobile che la banca affida ai periti CRIF prima della delibera: non è la visura CRIF e non entra nel SIC EURISC.
- Base normativa: standard affidabili e periti indipendenti (art. 120-duodecies D.Lgs. 385/1993).
- Surroga: nessuna spesa di perizia per il cliente (art. 120-quater TUB).
- Perizia bassa: il mutuo scende e la differenza va coperta con liquidità propria.
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Perizia CRIF: cos'è e perché non è la visura CRIF
La perizia CRIF è una valutazione immobiliare, non un controllo sul debitore: la esegue la linea Real Estate di CRIF S.p.A., gestore del Sistema di Informazioni Creditizie EURISC, che per le banche lavora con oltre 700 periti e un archivio di circa 3 milioni di dati immobiliari. Il report EURISC dice alla banca come paghi, la perizia quanto vale la casa. Per leggere il report vedi la guida a come leggere la visura CRIF.
| Domanda | Perizia CRIF (valutazione immobile) | Visura CRIF (report EURISC) |
|---|---|---|
| Che cosa misura | Valore di mercato dell'immobile | Storia dei tuoi finanziamenti |
| Chi la commissiona | La banca che istruisce il mutuo | Tu (accesso ai dati) o la banca con il tuo consenso |
| Chi paga | Di norma il mutuatario, tramite la banca; gratis in surroga | Accesso gratuito come persona fisica; canali veloci a pagamento |
| Compare in EURISC? | No: è un documento della pratica di mutuo | Sì: la richiesta di mutuo resta 180 giorni, 90 se rifiutata |
| Cosa la abbassa | Difformità, superfici errate, comparabili deboli | Ritardi, insoluti, troppe richieste recenti |
Chi ordina e chi paga la perizia del mutuo
La perizia del mutuo la ordina la banca, che incarica un tecnico «indicato o accettato» da lei secondo la Banca d'Italia, ma la spesa di norma è a carico del cliente: nei fogli informativi verificati costa 350 € per un'abitazione finita e, in BPER, è dovuta anche se il mutuo non viene concesso o erogato. Il perito deve essere competente e indipendente dal processo di commercializzazione del credito (art. 120-duodecies, comma 2, TUB).
Il cliente non sceglie il perito. La perizia CRIF ordinata da privato è un servizio diverso: utile per trattare il prezzo, non sostituisce quella bancaria.
| Canale | Costo | Tempi | A cosa serve |
|---|---|---|---|
| Perizia bancaria, abitazione finita (BPER) | 350,00 € a carico del cliente | nell'istruttoria, 30-60 giorni in tutto | Delibera del mutuo |
| Perizia bancaria per scaglione di valore (BCC Brescia) | 350 € fino a 500.000 €; 500 € fino a 1.000.000 € | nell'istruttoria | Delibera del mutuo |
| Riesame o integrazione della perizia (BPER) | 150,00 € | dopo l'esito | Aggiungere beni non visionati |
| Perizia CRIF ordinata da privato | 270,00 € + IVA (residenziale) | contatto entro circa 2 giorni lavorativi, consegna circa 5 | Stima indipendente per trattare il prezzo |
| Surroga del mutuo | €0 per il cliente | nella pratica di portabilità | Cambio banca senza oneri (art. 120-quater TUB) |
| Pro-Aiuto (intermediario) | tariffa del servizio, fatturabile | consegna online | Controllo dei dati dell'immobile e della posizione CRIF |
Come lavora il perito: sopralluogo, comparabili e conformità
Il perito della banca stima il valore di mercato applicando «standard affidabili» (art. 120-duodecies, comma 1, TUB) e, nella prassi bancaria, le Linee guida dell'Associazione Bancaria Italiana (ABI) per la valutazione degli immobili in garanzia: sopralluogo, confronto con compravendite simili e verifica della conformità. CRIF Real Estate Services è una RICS Regulated Company (Royal Institution of Chartered Surveyors).
Il sopralluogo
Il sopralluogo completo è interno ed esterno: il tecnico misura, fotografa e confronta lo stato reale con la planimetria. Un secondo sopralluogo costa 120 € + IVA nel listino CRIF per privati (100 € in BPER se la pratica è cancellata dopo il sopralluogo).
Il metodo di stima
Il metodo di stima più usato per un'abitazione è il confronto con compravendite simili della zona, corrette per superficie, piano, stato e pertinenze. Le regole attuative della Banca d'Italia tengono conto dei dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (OMI) (art. 120-duodecies, comma 3, TUB). CRIF offre anche stime drive-by (solo esterno), desktop e modelli automatici (AVM).
La conformità catastale e urbanistica
La conformità catastale è il punto in cui una perizia si blocca più spesso: l'atto di compravendita richiede la dichiarazione che dati catastali e planimetria corrispondono allo stato di fatto, a pena di nullità (art. 29, comma 1-bis, L. 52/1985). Una veranda chiusa o un tramezzo spostato possono sospendere la delibera. Per i rimedi vedi la guida alla planimetria catastale conforme allo stato di fatto.
Arriva al sopralluogo con i dati catastali già controllati
Rendita, categoria o intestatario sbagliati emergono prima in visura che nella perizia: verificarli evita un secondo sopralluogo.
- Visura Catastale — dati identificativi, categoria, rendita e intestatari dell'immobile
- Visura CRIF — la tua posizione creditizia prima che la banca la consulti
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Perizia più bassa del prezzo: quanto mutuo ottieni
Con una perizia più bassa del prezzo la banca calcola il mutuo sul valore minore: nei fogli informativi il «valore dell'immobile» è il minore tra valore di perizia e prezzo di compravendita, e la Banca d'Italia indica che di regola si finanzia fino all'80% di quel valore.
| Voce | Perizia pari al prezzo | Perizia a 230.000 € |
|---|---|---|
| Prezzo di acquisto | 250.000 € | 250.000 € |
| Valore usato dalla banca (il minore) | 250.000 € | 230.000 € |
| Mutuo massimo all'80% | 200.000 € | 184.000 € |
| Liquidità propria necessaria | 50.000 € | 66.000 € |
| Differenza da coprire | — | 16.000 € |
Le strade sono tre: rinegoziare il prezzo, coprire i 16.000 € con risparmi o chiedere un mutuo oltre l'80%, che per la Banca d'Italia richiede maggiori garanzie. Per il lato creditizio vedi la guida alla visura CRIF prima del mutuo.
Come preparare i documenti e contestare la perizia
La perizia si prepara con i documenti dell'elenco CRIF: estratto di mappa, visura catastale storica, atto di provenienza, documentazione urbanistica e attestato di prestazione energetica (APE) se disponibile. Contestarla non è un diritto codificato: la banca può accettare un riesame, che in BPER costa 150 €.
- Raccogliere visura catastale, planimetria, atto di provenienza e titoli edilizi.
- Regolarizzare le difformità tra planimetria e stato reale.
- Chiedere per iscritto alla banca copia della perizia.
- Verificare superficie, categoria catastale, piano e pertinenze riportati nel documento.
- Raccogliere compravendite simili nella zona e le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
- Presentare alla banca un'istanza di riesame motivata.
- Valutare un'altra banca se il riesame viene respinto.
Casi particolari
Nei forum torna spesso la perizia «molto inferiore al valore commerciale» e il rimpallo: CRIF rimanda alla banca, la banca dice che la perizia è riservata. Il risultato però va documentato su supporto durevole (art. 120-duodecies, comma 2, TUB): chiedi la copia per iscritto, ricordando che la perizia l'hai pagata tu.
Togli alla banca i motivi per dire no prima della delibera
La perizia valuta la casa, il report EURISC valuta te: controllali entrambi prima di pagare la perizia.
- Visura CRIF — rapporti, ritardi e richieste di finanziamento registrati
- Visura Catastale — dati dell'immobile da confrontare con la perizia
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Domande frequenti sulla perizia CRIF
Come si fa la perizia CRIF per il mutuo?
3 passaggi: la banca incarica un valutatore CRIF, il perito ti contatta per fissare il sopralluogo, misura e fotografa l'immobile e lo stima con il confronto di mercato. Prepara visura catastale, planimetria e atto di provenienza.
La perizia CRIF è la stessa cosa della visura CRIF?
No, la perizia CRIF valuta l'immobile, mentre la visura CRIF è il report dei tuoi finanziamenti nel SIC EURISC. La perizia non viene registrata in EURISC; nel SIC compare solo la richiesta di mutuo, per 180 giorni o 90 se rifiutata.
Quanto costa la perizia CRIF e chi la paga?
350 € è il costo della perizia per un'abitazione finita nei fogli informativi di BPER e BCC Brescia, di norma a carico del cliente; ogni banca fissa il suo importo; in BCC Brescia sale a 500 € tra 500.000 e 1.000.000 € di valore. Da privato, la perizia CRIF parte da 270 € + IVA.
Cosa succede se la perizia è più bassa del prezzo di acquisto?
Se la perizia è più bassa del prezzo, la banca calcola il mutuo all'80% del valore di perizia e la differenza resta a tuo carico. Con un prezzo di 250.000 € e una perizia di 230.000 €, il mutuo all'80% scende da 200.000 a 184.000 €.
Si può contestare la perizia della banca?
Sì, con un riesame che la banca non è obbligata ad accettare e che in BPER costa 150 €. Servono errori puntuali (superficie, pertinenze, categoria) e compravendite comparabili; in alternativa resta la richiesta a un'altra banca.
In caso di surroga devo pagare una nuova perizia?
No, nella surroga del mutuo la nuova banca non può addebitarti spese di perizia, istruttoria o accertamenti catastali (art. 120-quater, comma 4, D.Lgs. 385/1993). Se compaiono, contestale per iscritto.
Quanto tempo ci vuole per la perizia del mutuo?
5 giorni lavorativi circa è il tempo di consegna della perizia CRIF residenziale dopo il sopralluogo, con primo contatto entro circa 2 giorni. L'intera istruttoria del mutuo dura in genere 30-60 giorni secondo la Banca d'Italia.
Quanto costa la visura su Pro-Aiuto e come si disdice?
4,76 € è il costo della prova di 3 giorni di ogni servizio Pro-Aiuto, CRIF o catastale, che poi prosegue a 49,90 € al mese se non disdici prima. Puoi disdire in qualsiasi momento, ma il mese in corso non è rimborsato; il recesso di 14 giorni si perde se chiedi l'uso immediato e la garanzia copre l'ultimo pagamento, una volta.
- Visura CRIF prima del mutuo — cosa vede la banca nel tuo profilo.
- Planimetria conforme allo stato di fatto — evitare che una difformità blocchi la pratica.
Fonti ufficiali / Official sources:
CRIF — Valutazione degli immobili (CRIF RES) |
CRIF — tempi di conservazione nel SIC |
Banca d'Italia — Guida al mutuo ipotecario |
Banca d'Italia — Glossario: perizia nel mutuo |
Normattiva — art. 120-duodecies TUB |
Normattiva — art. 120-quater TUB |
Normattiva — art. 29 L. 52/1985
Altri documenti (senza link): fogli informativi BPER (https://www.bper.it/nuovatrasparenza/PartePrima/99076076.pdf) e BCC Brescia (https://www.bccbrescia.it/umbraco/surface/transparency/ShowFile/64427), listino CRIF RES (https://acquistoservizi.crifres.it/perizie-e-servizi-tecnici/36-perizia-immobiliare.html).
Articolo aggiornato a / Article updated: . Le tariffe e le procedure indicate fanno riferimento alla normativa vigente. Si consiglia di verificare eventuali aggiornamenti sul portale ufficiale.