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Pubblicato il 5 ottobre 2026 · Aggiornato a .
In sintesi: certificato catastale e visura
Il certificato catastale è il documento con valore legale, protocollato e in bollo, rilasciato dall'Ufficio provinciale – Territorio dell'Agenzia delle Entrate: costa 30 € di tributi speciali catastali (15 € per usi lavoro, previdenza e istruzione) più l'imposta di bollo. La visura riporta gli stessi dati ed è gratuita online dal 2025 (D.Lgs. 139/2024).
- Stessi dati: intestatari, identificativi, categoria, classe e rendita.
- Differenza: solo il certificato attesta i dati con efficacia certificativa.
- Canali: sportello, posta o PEC; nessuna emissione self-service online.
- Tempi: in giornata per gli atti meccanizzati, termini di legge per quelli cartacei.
- Regola pratica: per due diligence, rogito e verifiche basta la visura.
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Cos'è il certificato catastale
Il certificato catastale è, secondo l'Agenzia delle Entrate (AdE), gestore del Catasto, il documento ufficiale che rappresenta i contenuti degli atti catastali, rilasciato dopo il pagamento di tributi e imposta di bollo. Può riguardare dati identificativi e reddituali di terreni e fabbricati, intestatari, mappe e planimetrie (queste ultime solo per i titolari di diritti reali o i loro delegati). Per la lettura dei singoli campi vedi la guida professionale alla visura catastale.
Certificato o visura catastale: quale serve davvero
Il certificato catastale serve solo quando un ente o un'autorità richiede espressamente un documento con efficacia certificativa: in tutti gli altri casi la visura catastale, con gli stessi dati e gratuita online dal 1° gennaio 2025 anche per immobili di terzi (D.Lgs. 139/2024), è sufficiente. La matrice che segue lega il caso d'uso al documento corretto.
| Caso d'uso | Documento consigliato | Perché |
|---|---|---|
| Due diligence pre-rogito | Visura (attuale e storica) | Serve il dato aggiornato, non un'attestazione: il notaio verifica in proprio |
| Dichiarazione di successione | Visura | Il modello telematico richiede i dati catastali, non un certificato allegato |
| Atto o istanza che richiede un certificato in bollo | Certificato | L'ente destinatario pretende l'efficacia certificativa |
| Pratica di lavoro, previdenza o istruzione | Certificato a tariffa ridotta | Tributo dimezzato a 15 € (tabella tasse ipotecarie e catastali) |
| Adozione internazionale, separazione o divorzio | Certificato esente da bollo | Esenzione art. 82 L. 184/1983 e art. 19 L. 74/1987 |
| Recupero crediti e ricerca beni | Visura per soggetto | L'obiettivo è individuare gli immobili, non attestarli |
| Dati su atti cartacei non informatizzati | Certificato o copia all'Ufficio | I dati non sono consultabili online |
In pratica, prima di pagare 30 € di tributi conviene chiedere all'ente destinatario se accetta una visura: molti uffici chiedono genericamente un "certificato catastale" intendendo l'estratto dei dati. Per scaricare la visura in pochi minuti segui la guida alla richiesta della visura catastale online.
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Se il destinatario accetta la visura, eviti tributi, bollo e coda allo sportello: intestatari, rendita e categoria arrivano in PDF, pronti per il fascicolo del cliente.
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Quanto costa il certificato catastale nel 2026
Il certificato catastale costa 30,00 € di tributi speciali catastali per ogni certificato, copia o estratto, importo fissato dalla tabella delle tasse ipotecarie e catastali aggiornata dal D.Lgs. 139/2024; il tributo scende a 15,00 € per i certificati chiesti dai privati per la legislazione sul lavoro, previdenziale e sull'istruzione. A questo si aggiunge l'imposta di bollo (DPR 642/1972).
| Canale | Documento | Costo | Tempo |
|---|---|---|---|
| AdE, consultazione online (SPID/CIE/CNS) | Visura | 0 € (esente da tributi) | Immediato |
| AdE, Ufficio provinciale – sportello | Certificato | 30 € tributi + bollo | In giornata se atti meccanizzati |
| AdE, Ufficio provinciale – posta o PEC | Certificato | 30 € tributi + bollo | Termini L. 241/1990 più tempi di invio |
| Pro-Aiuto | Visura | Tariffa del servizio | Online, PDF via email |
Esempio di calcolo del costo
Il costo totale di un certificato catastale per un singolo immobile, nel caso ordinario, è di 62 €: 30 € di tributo speciale, 16 € di bollo sull'istanza e 16 € di bollo sul certificato (fino a 4 pagine, art. 4 Tariffa DPR 642/1972).
| Voce | Ordinario | Uso lavoro/previdenza/istruzione | Adozione o divorzio |
|---|---|---|---|
| Tributo speciale catastale | 30,00 € | 15,00 € | 30,00 € |
| Bollo sull'istanza | 16,00 € | 16,00 € | esente |
| Bollo sul certificato (ogni 4 pagine) | 16,00 € | 16,00 € | esente |
| Totale | 62,00 € | 47,00 € | 30,00 € |
Su un fascicolo con 3 immobili da certificare separatamente la spesa sale a 186 €, contro 0 € per le tre visure online: è questa la differenza che giustifica la verifica preventiva con l'ente destinatario. Il valore fiscale dell'immobile non cambia col documento: per la base IMU e il ricalcolo vedi la guida alla rendita catastale e all'IMU.
Come richiedere il certificato catastale
Il certificato catastale si richiede all'Ufficio provinciale – Territorio dell'AdE con il modello "Richiesta certificati catastali", allo sportello, per posta o via PEC (allegati entro 3 MB): non esiste un'emissione self-service online. Per gli atti già informatizzati qualsiasi Ufficio provinciale può rilasciarlo, in giornata.
- Verificare con l'ente destinatario che serva davvero il certificato e non la visura.
- Raccogliere comune, foglio, particella e subalterno, oppure i dati dell'intestatario.
- Compilare il modello "Richiesta certificati catastali" indicando il tipo di certificazione.
- Pagare i tributi speciali catastali e l'imposta di bollo, conservando la ricevuta.
- Presentare la richiesta allo sportello oppure inviarla per posta o PEC con documento d'identità e ricevuta.
- Ritirare il certificato, in giornata per gli atti meccanizzati, o riceverlo all'indirizzo indicato.
Per l'invio postale servono anche la busta preaffrancata per la restituzione e un recapito; conviene contattare prima l'Ufficio competente, come suggerisce la stessa Agenzia.
Procedura verificata il 5 ottobre 2026 sul portale ufficiale Agenzia delle Entrate.
Casi particolari
Il certificato catastale crea problemi concreti in tre situazioni ricorrenti segnalate dai tecnici sui forum di categoria, che i siti generalisti non trattano.
- "Certificati catastali ad uso successione": il dubbio più frequente tra i geometri. Per la dichiarazione telematica bastano i dati catastali della visura; il certificato in bollo è una spesa evitabile, salvo diversa richiesta dell'ente.
- Atti cartacei non informatizzati: per dati anteriori alla meccanizzazione il rilascio non è in giornata ma entro i termini del Provvedimento 25 giugno 2010 (L. 241/1990), e va chiesto all'Ufficio che conserva gli atti.
- Trento e Bolzano: qui il servizio non è dell'AdE ma delle Province autonome, nel sistema tavolare: il modello nazionale non vale.
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Domande frequenti sul certificato catastale
Come richiedere il certificato catastale?
Il certificato catastale si richiede in 6 passaggi all'Ufficio provinciale – Territorio dell'Agenzia delle Entrate con il modello "Richiesta certificati catastali", allo sportello, per posta o via PEC. Vanno indicati il tipo di certificazione e i dati catastali, allegando la ricevuta di tributi e bollo.
Che differenza c'è tra visura e certificato catastale?
La visura e il certificato catastale contengono gli stessi dati al 100%, ma solo il certificato è protocollato, in bollo e con efficacia certificativa. La visura è un documento informativo, gratuito online dal 2025, sufficiente per la maggior parte delle verifiche professionali.
Quanto costa il certificato catastale nel 2026?
Il certificato catastale costa 30 € di tributi speciali catastali più l'imposta di bollo, in totale circa 62 € per un certificato ordinario fino a 4 pagine. Il tributo scende a 15 € per usi lavoro, previdenza e istruzione.
Il certificato catastale si può richiedere online?
No, il certificato catastale non ha un canale self-service online: si chiede all'Ufficio provinciale, anche via PEC. Online, con SPID, CIE o CNS, si ottiene invece la visura catastale gratuita.
Quanto tempo ci vuole per avere il certificato catastale?
Il certificato catastale viene rilasciato in giornata se riguarda atti meccanizzati, già presenti nella banca dati. Per gli atti solo cartacei valgono i termini del Provvedimento 25 giugno 2010 attuativo della L. 241/1990.
Per la successione serve il certificato catastale?
No, per la dichiarazione di successione telematica di norma bastano i dati catastali ricavati dalla visura. Il certificato serve solo se un ente lo chiede espressamente.
Si può richiedere il certificato catastale di un immobile altrui?
Sì, chiunque può richiedere il certificato dei dati catastali di un immobile, perché le informazioni del Catasto sono pubbliche. Fanno eccezione le planimetrie, riservate ai titolari di diritti reali, ai loro delegati e ai soggetti legittimati.
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- Richiesta della visura catastale online — i passaggi sul canale gratuito dell'Agenzia e su SISTER.
Fonti ufficiali / Official sources: Agenzia delle Entrate – Certificato catastale | Agenzia delle Entrate – Costi del servizio | Agenzia delle Entrate – Visura catastale online | Normattiva – DPR 642/1972 (imposta di bollo) | Normattiva – D.Lgs. 139/2024 | Gazzetta Ufficiale
Articolo aggiornato a / Article updated: . Le tariffe e le procedure indicate fanno riferimento alla normativa vigente. Si consiglia di verificare eventuali aggiornamenti sul portale ufficiale.